Зміст

• кроки
• Метод 1 з 8: Перевірте зовнішній вигляд будинку
• Метод 2 з 8: Сад і двір
• Метод 3 з 8: Вхід
• Метод 4 з 8: Кухня
• Метод 5 з 8: Ванна кімната
• Метод 6 з 8: Передпокій
• Метод 7 з 8: Спальні
• Метод 8 з 8: Маленькі і важливі деталі
• Поради
• попередження

Ви думали про те, щоб виставити свій будинок на продаж, але вас охопили сумніви щодо плачевного стану, в якому він знаходиться, що у вас немає коштів на те, щоб його відновити належним чином і що ви не отримаєте бажаного прибутку? Розслабтеся! Є деякі швидкі способи все змінити з користю для вас.

кроки

Метод 1 з 8: Перевірте зовнішній вигляд будинку

1. 1 Станьте на вулиці та оцініть зовнішній вигляд будинку. Зовнішній вигляд будинку - це перш за все, як він виглядає з вулиці і коли заходять на його територію.
2. 2 Витратьте невелику суму грошей, щоб очистити дорогу від бур'янів і машинного масла і переконайтеся, що гараж або навіс для автомобіля виглядає презентабельно. Перефарбуйте будинок і свій дах в разі потреби.
3. 3 Перевірте архітектурні деталі. Це часто робить старий будинок більш привабливим для покупця. Вони повинні бути в кращому своєму стані, добре пофарбовані, кидатися в очі і, в разі потреби, підклеєними або пригвинчені. Ці художні деталі зіграють вам на руку при продажу будинку.
   • Підкресліть архітектурні деталі настільки, наскільки це можливо. Використовуйте контрастні кольори, поєднувані один з одним, і бляклий колір для фону, на якому ви виділяєте елементи будівлі.
4. 4 Переконайтеся, що всі вітражне скло ясно окреслені. Зріжте кущі або гілки, які можуть їх закривати, замініть розбиті елементи самого вітража. Люди люблять вітражі в старих будинках.
5. 5 Перевірте дах. Потрібно замінити окремі плитки на даху або пофарбувати? Не нехтуйте цим, так як це - дуже важлива характеристика будинку; покупців лякає сама думка про проблему з цим дахом будинку, особливо, в старих будинках. Переконайтеся, що дах виглядає ідеально.
6. 6 Вивчіть історію будинку. Зробіть буклет і викладіть історію в ньому. Покупцям подобається той факт, що у будинку є певна історія. Така персоніфікація будинку допоможе вам продати будинок дорожче інших на тій же вулиці.

Метод 2 з 8: Сад і двір

1. 1 Витратьте деяку частину свого часу і зусиль на сад. Вам не потрібно витрачати тисячі на ландшафтний дизайн, просто постарайтеся прибрати зарості, підстригти дерева і кущі, а також траву на галявині. Зробіть сад яскравіше, посадивши красиві кущі.
2. 2 Якщо у вас є басейн, він повинен сяяти. Проконсультуйтеся з фахівцем по басейнах, в разі потреби. Немає нічого більш бентежить, ніж басейн, який виглядає, як гороховий суп.

Метод 3 з 8: Вхід

1. 1 Почистіть вхідні двері. Вид вхідних дверей складає перша необхідна враження, коли покупець стоїть біля дзвінка в очікуванні вас. Переконайтеся, що вона вимита дочиста. За необхідності, пофарбуйте.
2. 2 Очистіть вхід від павутини. Очистіть територію від листя, пилу та інших речей, що створюють враження нечистоти.
3. 3 Приберіть купи одягу, книг, взуття, іграшок та іншого з коридору. Важливо, щоб в будинок було легко зайти. Не використовуйте що-небудь, що затемнює територію входу.
4. 4 Замініть вхідний килимок. Купіть килимок яскравий і блискучий. Так само, будь-які килимки або доріжки від коридору повинні бути чисті і нові.
5. 5 У вас повинно бути досить світло. Світло не повинно засліплювати, але слід забезпечити будинок достатньою кількістю світла.

Метод 4 з 8: Кухня

1. 1 Відремонтуйте кухню на стільки, наскільки вам дозволяє бюджет. Кухні, поряд з ванними кімнатами, часто стають причиною зниження ціни продажу. Людям хочеться бачити красиву кухню, вони хочуть побачити себе на ній, готуючи страви до свята. Якщо вона виглядає старої і сумній, та ще й з древніми приладами, вартість вашого будинку буде нижче.
2. 2 Залиште достатньо вільного місце для зберігання продуктів. Кухні з великою кількістю шафок, місцем для холодильника, морозильної камери, пральної (посудомийній) машини і сушильного барабана - це ідеал. Більшість сімей мають свій холодильник і морозильну камеру, тому, це слід врахувати.
   • Ви можете прибрати кілька шафок біля холодильника, щоб показати, що у вас більше вільного місця. Якщо у вас все щільно на кухні, є інші способи створити враження про достатню просторі.
3. 3 Замініть стару підлогу лінолеумом; світла плитка також допоможе вашій кухні виглядати більше і світліше. Теплий жовтий колір - це ідеальний колір для кухні - він дає відчуття сонячного тепла. Поставте барвистий горщик з рослиною на підвіконня і вазу з квітами на робочий або обідній стіл для радісною, домашньої атмосфери.
4. 4 Приберіть все непотрібні речі на кухні. Це має на увазі: посуд, каструлі і сковорідки, дитячі малюнки, магніти на холодильнику і чистий посуд.
5. 5 * Всі рушники повинні бути свіжими і чистими; а так само серветки для рук і губки для чищення.
6. 6 Забезпечте максимальне надходження світла на кухню. Людям подобається готувати в світлій і просторій кухні.
7. 7 Замініть зношені ділянки підлоги. Очистіть підлогу дочиста, щоб він був абсолютно бездоганним.
8. 8 Замініть зношені ручки, крани, фітинги. Вони дійсно виділяються на старій кухні і, якщо їх не замінити або не відремонтований, вони можуть зменшити привабливість кухні.
9. 9 * Якщо у вас зношені дверцята кухонних шафок, але ви не можете дозволити собі замінити всю кухню, спробуйте замінити двері і ручки, або відполіруйте існуючі двері.

Метод 5 з 8: Ванна кімната

1. 1 Переконайтеся, що ванна кімната виглядає як не можна краще. Разом з кухнею, це наступна кімната, яка часто впливає на вартість будинку. Вона ніколи не буває занадто чистою, тому, сконцентруйте зусилля на її чищення та фарбування.
2. 2 Замініть ванну і раковину, якщо вони в поганому стані.
   • Плитки з відколами, потертостями і тріщинами слід замінити.
   • Якщо для душа використовується шторка, замініть її новою, брендового.
3. 3 Якщо у ванній є килимок, позбудьтеся від нього. Це примха, яка часто зустрічається в старих будинках і вона часто відштовхує потенційних покупців. Приберіть її і залиште на увазі плитку статі.
4. 4 Якщо у вас ванна кімната в застарілому стилі, з психоделічної плиткою, яку варто було б замінити ще кілька років тому, не впадайте у відчай. Плитка легко фарбується - дізнайтеся в господарському магазині, яку фарбу слід взяти для ваших потреб.
5. 5 Купіть кілька махрових рушників і рушники для обличчя, нову мильницю, кілька ароматизованих видів мила і горщик з квіткою.
6. 6 Знайдіть нестандартне дзеркало - це додасть вашій ванній певний стиль і збільшить кімнату.
7. 7 Повісьте нову штору на вікно, зробивши ванну кімнату більш сучасною.

Метод 6 з 8: Передпокій

1. 1 Позбавтеся від зайвих меблів. Менше - це завжди більше. Вам, можливо, варто подумати про придбання меблевого комплекту, якщо ваша меблі виглядає жалюгідною і зношеної.
   • Меблі, розміщена під стінами, робить кімнату менше і тісніше.
2. 2 Звільніть простір вікна. Приберіть непотрібні предмети з території вікна, меблі, зокрема, якщо вона заважає. Добре вимийте вікна. Відкрийте штори і підійміть ролети, щоб денне світло надходив в будинок.
3. 3 Переконайтеся, що книжкові полиці і полички для дрібниць чисті, і без пилу. Винесіть зайві книги з кімнати; зараз не час показувати інтелектуальну доблесть.
4. 4 Приберіть сімейні фотографії, сертифікати, заслуги та інші речі зі стін. Це дуже особисте, і може перешкодити покупцям візуалізувати себе в вашому домі.

Метод 7 з 8: Спальні

1. 1 Переконайтеся, що в спальні приємний аромат і чисто. Усуньте будь-які запахи цвілі і ветхість.
2. 2 У кімнаті не повинно бути безладу, винесіть непотрібні меблі. Постарайтеся зробити кімнату великий.
3. 3 Додайте в кімнату світло. Темні, старі спальні відлякують потенційних покупців.
4. 4 Завжди Застеляйте ліжка. Використовуйте свіже, або навіть нове, постільна білизна. Це буде стимулювати покупців наблизити той момент, коли вони і їх сім'я житимуть в цих кімнатах.

Метод 8 з 8: Маленькі і важливі деталі

1. 1 Не забудьте вкрутити лампочки у всіх кімнатах. Покупці будуть почувати себе більш бажаними, коли ви запалите світло для огляду у вечірній час.
2. 2 Почистіть шафи і килими, помийте вікна.
3. 3 Загорніть рукави і почистіть будинок від жирних плям. Чистий дім уб'є багатьох потенційних покупців. Відразливі речі - це павутиння, цвіль, бруд, сліди від убитих комах, брудні стіни, незрозумілі розкидані речі, дитяча колекція малюнків на стіні, мох, бризки від фарби, пропалені килими та інше.
4. 4 Зменшіть кількість фотографій і картин на стіні. Найкраще, залиште стіни відкритими. Також, заховайте більшу частину особистих фотографій, щоб покупці змогли уявити себе в будинку.
   • Виберіть пару дивовижних речей і повісьте на стіну, такі, які доповнюють ваш будинок. Решта приберіть.
5. 5 Випікаючи хліб і зваріть кави перед початком огляду. Улюблений аромат дозволить людям прихильно поставитися до будинку, який незабаром може виявитися їх!
6. 6 Видаліть будь-які ознаки наявності тварин. Приберіть будиночки собак і котів, м'ячі, іграшки, їх ліжка. Не всім подобаються домашні тварини в будинку, а ті, хто любить, можуть неприємно здивуватися способу життя, в вашому домі. Коли прийдуть дивитися ваш будинок, віддайте своїх улюбленців рідним або друзям.
7. 7 Переконайтеся, що меблі варто в правильному місці і не заважає на дорозі. У всі приміщення в будинку повинен бути вільний доступ. Якщо меблі виглядає такою ж старої, як будинок, розгляньте можливість покупки нових меблів. Покупці можуть шукати старий будинок, але вони все ж хочуть вести сучасний спосіб життя.
   • Орендована меблі повинна доповнювати «спосіб життя» будинку. Якщо вам не вистачає важливих елементів, таких як, обідній стіл, позичте меблі, щоб у покупців склався очікуваний спосіб життя в будинку.
8. 8 Використовуйте ароматизатори в таких приміщеннях, як спальня і ванна, щоб відчувалася солодкість. Однак, намагайтеся дотримуватися одного аромату, в іншому випадку, наявність різних ароматів може бути відразливим.

Поради

• Не попадіться в пастку перевитрат для поліпшення. Незалежно від того, скільки ви витратите, ви навряд чи додасте до вартості будинку більше 15% від середніх цін інших будинків у цьому районі.
• Це безглуздо пропонувати нереальну ціну за будинок - він буде просто сидіти на ринку протягом декількох місяців, і вам доведеться, в кінцевому підсумку, все одно знизити ціну.
• Якщо ваш будинок дійсно старий і має свою історію, проконсультуйтеся зі спеціальним агентом по історичним будинкам.Ця людина знає місцеві податки і підкаже вам, як стимулювати потенційних покупців.
• Огляньте будинок незалежним поглядом. Подивіться на будинок з точки зору покупця і визначте, які недоліки побачать покупці. Усуньте недоліки або будьте готові знизити ціну.
• Розкажіть своїм друзям і близьким про те, що ви шукаєте покупця. Нехай вони знають і рекомендують ваш будинок своїм друзям і родині.

попередження

• Якщо у вас є власність, яку ви ремонтуєте для продажу, не варто маскувати явні дефекти будинку, наприклад: маскувати великі тріщини, які вказують на структурні пошкодження. Такий ремонт може привести вас до судового процесу, якщо новий власник виявить дефект, який був навмисне прихований під час показу нерухомості і укладення угоди.