Зміст

• кроки
• Метод 1 з 1: Приклад документів про оренду
• Поради
• попередження

Дізнайтеся найпростіший спосіб, як стати відмінним орендодавцем. Головний секрет - радуйте мешканців і будьте привітними! Це дійсно так просто - дружелюбність, справедливість і щедрість. Якщо ви зробите один крок назустріч - ваші орендарі зроблю три.

кроки

1. 1 Докладіть зусиль. Якщо ви хочете, щоб орендарі докладали зусилля - подайте їм приклад.
2. 2 Встановіть справедливу орендну плату; НЕ обдирають мешканців як липку. Ви можете запитувати суму вище ринкової в тому випадку, якщо ваша власність теж вище середнього. В іншому випадку, завищена сума буде викликати почуття образи.
3. 3 Заохочуйте своєчасну оплату (наприклад: квитками в кіно, ваучерами на оренду DVD, шоколадом, чимось приємним, що сподобається вашому орендарю).
4. 4 Дізнайтеся, ким працюють ваші орендарі і щось ще про них. Ви повинні вміти поговорити з ними про їх життя. (Приклад: "Як поживають Джонні і Сара?", "Ви все ще граєте в боулін?").
5. 5 Підтримуйте зв'язок з мешканцями. Якщо ви пропустили їх дзвінок, а вони залишили голосове повідомлення - передзвоніть якомога швидше. Ніщо не дратує більше, ніж керуючий, якого ніколи немає і з яким неможливо зв'язатися.
6. 6 Обговоріть взаємовигідні умови. Наприклад, якщо потрібно замінити дверні ручки, запропонуйте заплатити за них, якщо орендар встановлює їх. Або, якщо їм занадто жарко в номері або будинку, запропонуйте встановити стельовий вентилятор за додаткові $ 7 на тиждень. Ви повинні переконатися, що обидві сторони отримують вигоду, а не тільки ви.
7. 7 Якщо ви не збираєтеся займатися майном безпосередньо, є сенс найняти хорошого керівника. Чи не посереднього, а саме хорошого керівника, адже він буде керувати вашої прибутком, засобами для існування, "дітищем", вам потрібен хтось "дійсно" стоїть.

Метод 1 з 1: Приклад документів про оренду

Ці документи допоможуть вам зрозуміти, яку інформацію повинні вам надати орендарі.

Поради

• Хороший орендар - це той який докладає додаткових зусиль:
  • робить косметичний ремонт за свій рахунок
  • підвищує цінність вашого майна (наприклад: встановлює широкосмугове з'єднання, фарбує поручневе огорожу балкона і т.д.)
  • завжди платить за оренду вчасно або навіть заздалегідь
  • проявляє обережність щоб не подряпати підлогу або меблі
  • ретельно нд прибирає і все не так швидко старіє / іржавіє.
• З самого початку обговоріть всі умови і ваші очікування від кандидатів. Домовтеся про своєчасну плату за оренду. Дотримуйтеся правил, щоб зберегти хороші відносини з іншими орендарями. Введіть штрафи за несвоєчасну оплату за проживання.
• Чи не дотримуйтеся правила: «Клієнт завжди правий», - тому що це не завжди так. Так, вони ваші орендарі, але ж ви залишаєтеся власником.
• Щоб почати знайомство належним чином, покажіть все своє привітність, коли орендар вперше переступить через поріг:
  • якщо ваш орендар ще не в'їхав, переконайтеся, що житло ідеально чисте до приїзду вантажників і всіх речей.
  • Щоб переїзд був більш приємним для вашого мешканця, залиште кілька рулонів туалетного паперу у ванній, а також маленькі милі брусочки мила і упаковку паперових рушників біля кожної раковини.
  • покладіть в холодильник 6 пляшок води.

попередження

• Зробіть ремонт в орендованому приміщенні по сучасній моді.
• Не звертайтесь з мешканцями так, як з дітьми - вони самі знають, коли потрібно покосити траву, прибрати сніг і т.д.
• Навіть найкращі з людей будуть ображатися на орендодавця, якщо не будуть задоволені проживанням. Навіть якщо образа є тільки на підсвідомому рівні, через неї у мешканців буде менше бажання доглядати за вашим майном як слід. Якщо ви хочете, щоб вони були хорошими орендарями, вам доведеться стати хорошим орендодавцем і дотримуватися наведених вище порад.
• Незважаючи на те, що орендодавець володіє майном, саме квартиранти живуть там. Не будьте настирливими.
• Незадоволений мешканець, швидше за все, стане причиною головного болю і зайвих витрат. Якщо вони захочуть - їм дуже легко нашкодити вам економічно - багато домовласників витрачали тисячі на те, щоб вичистити і відремонтувати будинки після того, що влаштовували мешканці. Відшкодування шкоди не можна домогтися, якщо мешканці збанкрутували, тому є ймовірність, що домовласник понесе величезні збитки.
• Не дивіться на мешканців зверхньо.