Зміст

• кроки
• Поради
• попередження

Приріст капіталу - це прибуток від таких інвестицій, як акції, облігації та нерухомість. Це різниця між закупівельною ціною і ціною продажу. Якщо у вас є капіталовкладення, які при продажу можуть принести вам прибуток, це означає, що ви маєте нереалізований приріст капіталу. Реалізований приріст капіталу ви отримуєте в результаті продажу об'єктів інвестицій. Ви можете підрахувати приріст капіталу такими способами.

кроки

1. 1 Розрахуйте скориговану наведену вартість. Первісна закупівельна ціна або ціна капіталу, який ви отримали у спадок або дарчу називається первісною вартістю. При додаванні або вилучення коштів (наприклад, податків) ви отримаєте скориговану наведену вартість.
   • Позитивні зміни для капіталовкладення або реставрація майна підвищують його вартість, тому ці показники потрібно додавати до первісної ціни.
   • Зниження вартості на власність або активи зменшують вартість вашого капіталу, і тому її потрібно забирати від первісної вартості. Ціна на особисті активи може знизитися тільки в тому випадку, якщо вони частково задіяні в бізнесі - тоді вони знеціняться лише частково.
2. 2 Після продажу свого об'єкта інвестування розрахуйте приріст капіталу. Для цього зробіть наступне:
   • Від ціни продажу відніміть скориговану наведену вартість. У випадках, коли первісна вартість була скоригована, від ціни продажу віднімається саме вона.
   • Відніміть додаткові витрати на продаж: комісію, податки (наприклад, податок на продаж, акцизні збори, податок на нерухомість) та інші витрати (наприклад, витрати на перевезення, установку і тестування обладнання, реєстрові мита, виплати на підставі рішень по врегулюванню суперечок).
3. 3 Дізнайтеся розмір податків на приріст капіталу до того, як отримаєте прибуток за приріст капіталу. Податки будуть залежати і від того, як довго ви тримали капіталовкладення перед продажем. Короткостроковий приріст капіталу відноситься до об'єктів інвестування, які ви тримали 1 рік і менше. Довгостроковий приріст капіталу відноситься до об'єктів, які ви зберігали більше 1 року.
4. 4 Підрахуйте чистий прибуток. Це можна зробити двома способами.
   • Від ціни, по якій ви продали свій об'єкт капіталовкладення, відніміть собівартість продажу і, якщо є, залишок кредитної заборгованості. У вас вийде валовий прибуток.
   • Відніміть від валового прибутку податок на прибуток. Так у вас вийде чистий прибуток.

Поради

• Якщо збитки в результаті продажу перевищують приріст капіталу, ви можете подати заяву на повернення податків.
• Коли ви підрахуєте свій дохід за вирахуванням податків, ваші збитки можуть перекреслити прибуток.
• Податок на прибуток від інвестування капіталу може бути нижче, ніж звичайний прибутковий податок. Приріст капіталу в такому випадку означає, що ви отримуєте довгостроковий прибуток, що перевищує довгострокові втрати.

попередження

• Ви повинні знати про можливі штрафні заходи за сплату занижених податків.
• Не розраховуйте на те, що в наступному році податки залишаться такими ж. Слідкуйте за щорічними змінами податків регулярно.