Зміст

• кроки
• Метод 1 з 2: Знайдіть оцінювача
• Метод 2 з 2: Підготуйтеся до оцінки
• Поради
• попередження

Існує безліч причин того, чому вам необхідно отримати оціночну вартість будинку. Більшість домовласників запитують оціночну вартість будинку, коли хочуть продати його. Вам, можливо, знадобиться оцінна вартість з метою страхування або коли ви намагаєтеся рефінансувати ваш будинок або взяти кредит під заставу будинку. Оцінка покаже, скільки ваш будинок стоїть на ринку нерухомості. Отримайте оцінку шляхом інспекції кваліфікованим і ліцензованим оцінювачем, надаючи всю необхідну інформацію і документацію про вашу власності.

кроки

Метод 1 з 2: Знайдіть оцінювача

1. 1 Отримайте напрямок від вашого агента з нерухомості. Якщо вашою метою є продаж будинку, агент повинен надати вам оцінювача.
2. 2 Вибирайте оцінювача, який має ліцензію, видану штатом, в якому знаходиться ваша нерухомість. Це забезпечить вам сертифіковану оцінку. Багато страхових компаній і державні установи не приймуть оцінку, яка не сертифікована.
   • У момент планування зустрічі, поясніть оцінювачу вашу мету. Якщо оцінювач буде знати, що його звіт буде використовуватися судами, адвокатами, податковими чи іншими державними органами, він буде впевнений, що дана інформація і формат оцінки всього лише рутинна робота.
3. 3 Знайдіть кваліфікованого оцінювача у вашому районі, використовуючи ресурси Американського співтовариства оцінювачів (www.appraisers.org). Ви можете шукати контактну інформацію оцінювача, використовуючи свій поштовий індекс.
4. 4 Скористайтеся послугами оцінювача, що надається агентством, яке запитує оцінку вашого будинку. Наприклад, якщо відділ житлового будівництва і міського розвитку (HUD) хочуть отримати оціночну вартість вашого будинку, вони можуть надати свого оцінювача.

Метод 2 з 2: Підготуйтеся до оцінки

1. 1 Підготуйте всю документацію, яка допоможе оцінювачу визначити вартість будинку під час огляду.
   • Надайте останні податкові рахунки на нерухомість, план будинку і ділянки і будь-які недавні перевірки або звіти про шкідників.
2. 2 Покажіть будь-які письмові угоди, такі як договір асоціації домовласників, договір на технічне обслуговування (наприклад, якщо у вас є загальна дорога) або звіти поліції про наявність прибудов або інших втручань.
3. 3 Надайте будь-які угоди або документи, перед тим як робити оцінку будинку з метою подальшого продажу.
   • Додайте документ, який агенти називають «похвальний лист». Це список поліпшень або оновлень, які були нещодавно зроблені і можуть вплинути на вартість вашого будинку.
   • Увімкніть список техніки і особистого майна, які будуть продані разом з будинком. Наприклад, якщо ви продаєте будинок з мийкою, сушаркою, холодильником, посудомийній машиною, оцінка вашого будинку може бути вище.
4. 4 Приберіть в будинку. Невеликий безлад не турбуватиме оцінювача, але все ж переконайтеся, що ваш будинок виглядає найкращим чином. Доглянутий будинок буде оцінюватися вище, ніж той про який ніхто не дбає.
5. 5 Нехай усі куточки вашого будинку будуть доступними для огляду. Оцінювачу потрібно буде оглянути підвал і горище, а так само інші важкодоступні місця.
6. 6 Зверніть увагу на моменти технічного обслуговування. Полагодьте перед перевіркою протікають крани, детектори диму і бовтаються дверні ручки.

Поради

• Переконайтеся, що ви отримаєте повну копію звіту оцінки. Оцінювач є юридично зобов'язаним надати вам копію остаточного звіту. Як правило, це займе кілька днів.
• Перевірте оцінку свого будинку, перш ніж отримати її від оцінювача. Ви можете скористатися таким сайтом як Zillow (www.zillow..com), щоб отримати оціночну вартість вашого будинку. Пам'ятайте, що це не те ж саме, що сертифікована оцінка, але це дасть вам приблизну оцінку, перш ніж ви звернетеся до реального оцінювачу.

попередження

• Пам'ятайте, що експертна оцінка відрізняється від звичайної перевірки. Інспектор просто повідомляє про стан будинку на підставі перевірки. Оцінювач робить огляд будинку, а також визначає його ринкову вартість на підставі цього огляду.