Зміст

• кроки
• Поради
• попередження

Власність, якою володіє банк, - це, як правило, нерухомість, купівля якої була профінансована банком, але дефолт позичальника змусив банк прийняти майно назад в своє розпорядження. Оскільки банки, в основному, не займаються бізнесом з управління майном, вони складають список об'єктів на продаж на умовах "як є", щоб продати якомога швидше. Згідно з умовами, покупець майна несе відповідальність за стан майна, що б там ні було потрібно зробити, будь-які необхідні ремонтні роботи стають турботою покупця, якщо не встановлено протилежне. Так само, як банки фінансують житлову нерухомість, вони також фінансують і комерційну нерухомість і, відповідно, часто виставляють комерційну нерухомість на продаж.

кроки

1. 1 Знайдіть списки комерційної нерухомості, виставленої банками на продаж. Є цілий ряд способів, якими ви можете знайти ці об'єкти:
   • Проконсультуйтеся з агентом з нерухомості, який спеціалізується на банківському майні. Буде особливо корисно, якщо ви знайдете ріелтора з досвідом угод з банками з приводу комерційної нерухомості.
   • Обдзвоніть місцеві банки і попросіть поговорити з кимось із відділу продажів нерухомості. Більшість банків мають або конкретний відділ, або менеджера, який працює з такою нерухомістю і знає всі її характеристики.
   • Слідкуйте за аукціонами нерухомості через місцеву пресу. Банки завжди намагаються виставити свої об'єкти на аукціон перш, ніж запропонувати їх на продаж з фіксованою ціною. Статистика показує, що більшість об'єктів, які йдуть на аукціон, ніколи не продаються з торгів. Тому, аукціони є хорошим способом для виявлення комерційних об'єктів, які незабаром з'являться на ринку.
2. 2 Зберіть гроші на початковий внесок і експертизу. На відміну від кредитів на житлову нерухомість, які часто не вимагають першого внеску, для отримання комерційного кредиту від вас можуть попросити надати не менше 25 відсотків від ціни продажу.
3. 3 Отримайте попереднє схвалення комерційного кредиту. Вам потрібно буде надати наступну інформацію для того, щоб претендувати на отримання комерційної позики:
   • Ваш бізнес-план. Це не потрібно, якщо ви купуєте багатоквартирний будинок, в якому будете самі проживати. Замість цього, ви повинні будете надати поточні договори оренди з будь-якими існуючими орендарями або підписані договори оренди з орендарями, які будуть в'їжджати.
   • Фінансові звіти вашого бізнесу. Вони включають в себе виписки з банківських рахунків, податкові декларації, звіти про доходи і видатки, бухгалтерські баланси і все інше, що кредитор запросить у вас, щоб перевірити ваші можливості по поверненню кредиту. Якщо комерційна нерухомість, яку ви плануєте купувати, - багатоквартирний будинок, то вам потрібно буде надати свої власні фінансові звіти.
   • Доказ наявності першого внеску.
4. 4 Зберіть інформацію зі списків ріелтора перш, ніж робити пропозицію:
   • Копії будь-яких проведених експертиз.
   • Будь-який ремонт власності, який банк згоден оплатити.
   • Чи є спеціальна форма "як є", яку ви повинні будете підписати.
   • Скільки часу піде у банку на те, щоб прийняти або відхилити вашу пропозицію. Ви також можете очікувати від банку зустрічної пропозиції.
   • Спосіб відправки вашої пропозиції.
5. 5 Зробіть пропозицію по списку ріелтора. Надішліть пропозицію про покупку нерухомості, з огляду на таке:
   • Підрахуйте, скільки складуть остаточні витрати, і не забудьте переконатися, що у вас така сума є в наявності.
   • Будьте обережні, щоб не запропонувати дуже низьку ціну, інакше ви ризикуєте, що банк не стане приймати вас всерйоз як покупець. Проконсультуйтеся з ріелтором, який спеціалізується на комерційній нерухомості.
   • Увімкніть пункт, який дозволяє ухилитися від угоди в разі, якщо будівельна експертиза виявить проблеми з об'єктом, які ви вважаєте за неприйнятними.
   • Будьте готові до зустрічному-пропозицією. Банки рідко беруть перше речення про продаж власності і в основному реагують зустрічною пропозицією. Прийміть це до уваги, коли будете робити перше речення, і будьте готові вести переговори про остаточну ціну продажу.
   • Прикладіть попереднє схвалення вашого кредиту до вашої пропозиції.
6. 6 Переконайтеся, що комерційна нерухомість знаходиться в прийнятному для вас стані. Після того як ваша пропозиція буде прийнято, найміть наступних професіоналів:
   • Інспектор з будівництва. Інспектор зробить ретельну оцінку стану власності і дасть вам письмовий звіт про всі необхідні ремонтні роботи, а також зверне увагу на те, що ви зможете поліпшити.
   • Титульний агент. Титульний агент повинен зробити повне дослідження титулу, щоб переконатися, що титул є чистим і що майно може, справді, бути продано.
7. 7 Надішліть зустрічну пропозицію, якщо майну потрібно будь-який непередбачений ремонт, який ви пропонуєте оплатити банку. Переглядайте умови до тих пір, поки обидві сторони не будуть задоволені.
8. 8 Працюйте з вашим кредитором, щоб закрити операцію. Це включає в себе надання будь-яких додаткових документів кредитору і титульної компанії, які їм потрібні для того, щоб закрити кредит.

Поради

• Якщо банк не приймає вашу пропозицію з першого разу, продовжуйте спостерігати за нерухомістю. Якщо вона буде залишатися на ринку протягом тривалого періоду часу, і ви помітите, що продажна ціна знижується, банк може бути більш сприйнятливий до вашої пропозиції, якщо ви представите його знову.

попередження

• Абсолютно вірно, що банки хочуть продавати свою комерційну нерухомість швидко, але це не означає, що ви обов'язково зможете придбати нерухомість за ціною нижче ринкової вартості. Банки завжди прагнуть повернути суму грошей, яку їм заборгували їх позичальники через дефолту, і ця сума зазвичай перевищує вартість майна, в іншому випадку позичальники продали б майно самі і розрахувалися б з банком.