Зміст

• Кроки
• Порада

Розпочавши пошук квартири, яку ви знімаєте, ви виявите, що майже кожна рекламована одиниця має певну ціну оренди. Однак, якщо ви знайдете ідеальне місце, де є все, що вам потрібно, але ціна трохи перевищує ваш бюджет, ви можете спробувати домовитись про знижку перед підписанням договору оренди. Ставка дисконтування буде залежати від того, як довго квартира котирується на ринку, чи хороший ви орендар з хорошою репутацією та досвідом, і орендна плата за подібні квартири в цьому районі. . Ця стаття покаже вам, як узгоджувати ціни на квартиру, заздалегідь проводячи дослідження, просуваючи себе як потенційного орендаря та проявляючи гнучкість у процесі переговорів.

Кроки

Метод 1 з 3: Провести дослідження

1. 

   
   
   Почніть процес рано. Чим швидше ви проведете дослідження, тим більше часу у вас буде для узгодження бажаної ціни.
   • Чекання, поки закінчиться термін вашої поточної оренди, і вам доведеться негайно виїхати, не дасть вам достатньо часу для досліджень, планування та переговорів.
   • Чекаючи до останньої хвилини, щоб зробити це, це також зробить процес більш напруженим.
   • Підготуйтеся раніше, щоб ви могли домовитись зі своїх сильних сторін.

2. 

   
   
   Уважно розгляньте терміни. Не намагайтесь орендувати, коли ринок оренди у вашому районі процвітає.Орендодавці та менеджери з нерухомості будуть менш схильні домовлятися про ціни, якщо вони вважають, що попит зростає, і у них є чимало потенційних орендарів.
   • Власники будинків, як правило, готові домовлятися наприкінці місяця, оскільки не хочуть залишати свою квартиру порожньою ще на місяць.
   • Якщо ви проживаєте в районі з університетом чи коледжем, вам не слід робити цей процес безпосередньо перед початком терміну, оскільки це часто є найбільш зайнятою частиною ринку оренди.
   • Багато людей зазвичай виїжджають у середині травня чи вересні, тож зима - найкращий час для пошуку нової квартири та домовлення про ціну, яка підходить орендодавцю.

3. 

   
   
   Огляньте поточний ринок оренди. Ознайомлення з поточним ринком оренди у вашому районі допоможе вам визначити фактори, що створюють справедливу оренду, і це важлива інформація, яку ви повинні знати під час переговорного процесу. Дослідження також дасть вам чіткіші вказівки щодо того, чи готовий орендодавець або менеджер з нерухомості вести переговори.
   • Дізнайтеся середню оренду квартири в районі та в місті, де ви бажаєте зняти квартиру.
   • Поспілкуйтеся з іншими людьми в будівлі, щоб визначити щомісячні ставки оренди.
   • Запитайте друзів та колег про оренду, яку вони платять.
   • Перегляньте секретну рекламу в газеті та занотуйте ціни на оренду подібних квартир у цьому районі.
   • Дізнайтеся, як довго квартира, яку ви хочете зняти, вказана на ринку. Якщо орендаря все ще немає через 1 або 2 місяці після розміщення, орендодавець буде боятися втратити дохід і захоче домовитись з вами про оренду житла.
   • Якщо ви шукаєте в мережі списки квартир, зверніть увагу на те, скільки часу орендодавець розміщував новини. Це допоможе вам оцінити необхідність оренди на ринку для виду власності, яка вас цікавить.

4. 

   Запитайте про спеціальні знижки та пропозиції, які ви можете отримати. Багато квартир пропонують спеціальні щомісячні або сезонні акції. Також непогано запитати, чи пропонують вони знижки для студентів, викладачів, працівників певної компанії, ветеранів чи інших організацій.
   • Деякі власники будинків дадуть вам знижку, якщо ви звернетесь до друзів чи колег по роботі.
   • Іноді багато закладів розміщують інформацію про спеціальні пропозиції та знижки на своїх веб-сайтах або в інформаційних бюлетенях спільнот.

5. 

   Отримайте допомогу від агента з нерухомості. Якщо у вас виникають труднощі з узгодженням цін або вам незручно робити це самостійно, вам слід звернутися до фахівця з нерухомості. Це люди, які пов’язують продавця і покупця і можуть провести вас через процес.
   • У багатьох містах орендодавці, а не орендарі, оплачуватимуть послуги з посередницької діяльності.
   • Якщо ви хочете продовжувати жити у своїй нинішній квартирі і бажаєте лише знижки, брокер не зможе вам допомогти.
   реклама

Метод 2 з 3: Рекламуйте себе як потенційного орендаря

1. 

   Безпосередньо вести переговори. Хоча можна проконсультуватися в Інтернеті, телефоном або електронною поштою, як правило, прямі переговори про ціну вигідні для вас.
   • Орендодавцю або управителю нерухомості легко відхилити ваші запитання по телефону або електронною поштою.
   • Планування конкретної зустрічі є більш професійним, ніж проходження без попередження, і це також свідчить про те, що ви поважаєте час людини.

2. 

   Одягайтеся належним чином для успіху. Коли ви їдете бачити квартиру або домовляєтесь з орендодавцем, вам слід одягатися професійно. Це покаже, що ви відповідальний орендар, який прибиратиме та доглядатиме квартиру, яку ви хочете зняти.
   • Орендодавець поставиться до вас з більшою повагою і поставиться до вашої пропозиції серйозніше.
   • Керування чистою машиною також залишить гарне враження.

3. 

   Надайте докази того, що ви чудовий орендар. Візьміть своє резюме, фонд оплати праці та суму грошей, яку ви маєте на своєму банківському рахунку, оскільки це покаже, що у вас є стабільна робота та дохід, щоб ви могли орендувати квартиру.
   • Хоча, часто в рамках процесу подання заявки на найм, ви також повинні заохочувати власника оренди здійснювати попередню перевірку, кредитну історію та перевірку вашої роботи. Ця дія допоможе підтвердити, що ви ідеальний орендар і повністю прозорий.
   • Якщо у вас хороші стосунки з нинішнім орендодавцем, попросіть їх написати лист із поясненням, чому ви чудовий орендар, який завжди вчасно сплачує оренду та доглядає за квартирою.

4. 

   Опишіть свої позитивні риси. Орендодавці часто хочуть, щоб орендар був чесною, надійною людиною, яка знає, як добре управляти квартирою. Щоб підкреслити це на своєму потенційному орендодавці або менеджері з нерухомості, вам слід згадати кілька своїх позитивних якостей. Ось кілька непоганих моментів, на які слід підкреслити, чи відповідають вони вашій ситуації та стилю життя:
   • Завжди пам’ятайте, щоб платити за оренду вчасно або навіть раніше.
   • Ви не палите.
   • Ви аспірант або працьовитий фахівець.
   • Ви не тримаєте домашніх тварин, які можуть завдати шкоди квартирі.
   • Ти тихий і чемний.
   • Ви плануєте прожити в цьому місці більше року.

5. 

   Знайдіть довірену особу або поручителя. Якщо у вас недостатньо хороших якостей, ви шукаєте роботу або вам не вистачає доходу, щоб стати кваліфікованим орендарем, вам потрібно буде знайти довірену особу. Опікун, поручитель, - це третя особа, яка погоджується платити оренду, якщо ви не можете собі цього дозволити.
   • З точки зору орендодавця, такий підхід зробить вас схожими на надійного орендаря та безпечну інвестицію.
   • Хоча потенційний орендодавець скаже вам, що вам потрібен довірена особа, ви можете згадати цей варіант під час переговорного процесу.
   • Орендодавці та менеджери з нерухомості часто шукають орендарів, які заробляють щонайменше втричі більше щомісячного доходу від орендної плати. Якщо ви не відповідаєте вимогам за цим критерієм, вам слід з’ясувати, чи можете ви отримати довірену особу чи поручителя.
   реклама

Метод 3 із 3: Будьте гнучкими, коли справа доходить до переговорів

1. 

   Не протистояти. Хоча споживання адреналіну може зростати під час переговорів, і процес може перерости в стресову ситуацію, будучи шанобливим, ввічливим і спокійним, ви будете дуже корисні собі. ніж. Ви можете втратити здатність до переговорів, виявляючи неповагу або намагаючись примусити інших.
   • Якщо ситуація складеться так, як ви очікуєте, господарем буде особа, з якою ви ведете переговори, і ви не повинні ініціювати стосунки негативно.
   • Люди часто стають спокійними і хочуть допомогти, якщо до них ставляться добре. Ніхто не хоче мати справу з грубими орендарями.

2. 

   Запропонуйте ціну нижчу, ніж ви готові заплатити. Під час переговорів вперше важливо, щоб ви запропонували ціну нижчу за ту, яку ви готові заплатити, оскільки є шанс, що орендодавець погодиться. Якщо ні, ця тактика часто спонукає їх придумати інший цінник, і тоді ви можете продовжувати торги.

3. 

   Будьте готові поступитися. Одним із ключів до успішного узгодження цін є безпрограшний варіант. Пропонування чогось або легкість у роботі допоможуть вам домовитись. Ось кілька ідей, які слід врахувати:
   • Якщо у вас немає автомобіля, ви повинні бути готові поступитися своїм правом користування своєю автостоянкою.
   • Якщо у вас є достатньо грошей, вам слід запропонувати заплатити оренду заздалегідь.
   • Довгострокові зобов’язання з оренди в обмін на нижчу ціну.
   • Приймайте повідомлення за місяці до переїзду.

4. 

   Відкрито вітаємо зручності або інші знижки. Якщо орендодавець не хоче або не може знизити орендну плату, ви все одно можете домовитись про зручності або знижки, які можуть заощадити ваші гроші і зробити квартиру більш доступним варіантом. Якщо ви не готові задати питання, ви ніколи не дізнаєтесь, який варіант у вас може бути.
   • Попросіть орендодавця зробити певний ремонт або закінчити фарбування будинку перед тим, як ви переїдете.
   • Дізнайтеся, чи можете ви сплатити менший депозит або пропустити комісію.
   • Запитуйте безкоштовне паркування або додаткове паркування.
   • Запит включає додаткові послуги.
   • Отримайте безкоштовний Інтернет або послугу кабельного телебачення.

5. 

   Запропонуйте допомогти орендодавцю. Орендодавцям часто буде простіше дати орендарям знижку, якщо ви запропонуєте допомогти навколо будівлі чи навколо власності.
   • Ця тактика часто є досить успішною в невеликому житловому комплексі або коли ви знімаєте кімнату в окремій житловій зоні.
   • Якщо вам подобається садівництво, ви повинні показати свою готовність косити або утримувати свій двір.
   • Запропонуйте доглядати за офісом у вихідні або у напружену пору року.
   • Якщо орендодавцеві здається, що потрібна допомога, коли йде сніг, ви можете запропонувати розчистити шлях від снігу.

6. 

   Пам'ятайте, що у вас є інші варіанти, і не соромтеся згадувати їх. Якщо орендодавець знає, що ви розглядаєте інші місця з меншою орендною платою, ви отримаєте додаткову перевагу в переговорах.
   • Якщо ви ретельно дослідите, можете повідомити власника про ці варіанти.
   • Якщо ваші дослідження показують, що люди платять нижчу орендну плату за подібне майно по сусідству, вам слід попросити орендодавця пояснити, чому така різниця, і з’ясувати. подивіться, чи готові вони змінити ціни.

7. 

   Напишіть письмову угоду. Якщо ви успішно ведете переговори про оренду, знижку чи інші зручності, обов’язково запишіть їх у своєму договорі оренди.
   • Якщо орендодавець відхилить цю угоду в майбутньому, ви можете використати цю офіційну оренду як доказ.
   • Усна угода не буде задовільною.

8. 

   Готовий піти геть. Якщо ваш орендодавець не хоче йти на компроміси або не бажає домовлятися, це може бути не правильним місцем для вас.
   • Їх готовність до переговорів, і навпаки, буде свідчити про те, наскільки вони захоплені головною роллю. Ви не захочете жити там, де роботодавець не зацікавлений у пошуку хороших орендарів та підтримці добрих стосунків з ними.
   • Якщо ви все ще відчуваєте, що це ваш єдиний варіант, вам слід подумати про пошук співмешканця. Розподіл орендної плати значно зменшить ваші щомісячні витрати.
   • Ви також можете подумати про пошук меншої кімнати в одній будівлі, щоб зменшити витрати.
   реклама

Порада

• Письмова угода. Усні домовленості є чудовими, але переконайтеся, що нова орендна плата чітко зазначена у вашій договорі найму.
• Проведіть ретельне дослідження та переговори до закінчення поточного терміну оренди.
• З травня по вересень, як правило, місяць, коли ринок оренди житла бурхливий, тому вам слід подумати про узгодження цін взимку, коли попит на оренду зменшується.
• Зверніться до орендодавця або менеджера майна ближче до кінця місяця, коли вони будуть готові запропонувати більше угод.
• Цінові переговори стосуються не лише нових орендарів. Якщо ви хороший орендар на рік і більше, спробуйте поговорити з орендодавцем про зниження орендної плати.