Зміст

• Крок
• Частина 1 з 2: Починаючи з основ
• Частина 2 з 2: Зробити водонепроникним договір оренди
• Поради

Ви наймаєте будинок чи кімнату вперше? Укладаючи договір оренди, ви гарантуєте, що він правильно організований. Якщо ви та ваш орендодавець належним чином записуєте свої угоди, ви запобігаєте подальшим дискусіям про те, що дозволено, а що не можна, або про те, хто за що відповідає. Тече кран? Забруднення шуму від вашого сусіда по поверху? У договорі оренди ви визначаєте, хто повинен це вирішити. Ви також фіксуєте в договорі оренди, коли вам доведеться платити оренду, і що відбувається, якщо один із двох (орендар або орендодавець) не виконує домовленостей. Якщо ви складаєте договір оренди, ви можете почати зі стандартного договору оренди та відкоригувати те, що ви та ваш орендодавець вважаєте важливим. Нижче ви знайдете більше інформації про те, що має бути в договорі оренди.

Крок

Частина 1 з 2: Починаючи з основ

1. Помістіть заголовок над договором оренди. У верхній частині статті напишіть "ДОГОВОР ОРЕНДИ", щоб чітко пояснити, що це за документ.
2. Назвіть усі сторони договору оренди. Вкажіть, хто є орендодавцем, з ім’ям та адресою. Напишіть ім’я повністю (ім’я та прізвище). Зробіть те саме для орендаря. Якщо ви хочете, ви можете також включити сюди номери телефонів та адреси електронної пошти.
3. Вкажіть, про яке розміщення йде мова. Якщо ви орендуєте будинок, введіть тут адресу будинку. Якщо ви знімаєте кімнату, вкажіть, яку кімнату ви орендуєте на додаток до адреси (наприклад: кімната площею 13 м2 на другому поверсі). Опишіть стан будинку чи кімнати.
4. Запишіть період, на який ви берете в оренду. Часто оренда укладається на невизначений термін. У деяких випадках дозволяється орендувати контракт на певний термін, наприклад, коли він стосується будинку, що продається. Також вкажіть, який період попередження застосовується.
   • Захист від орендної плати застосовується до більшості договорів оренди. Це означає, що ваш власник не може просто викинути вас на вулицю. Лише у дуже конкретних випадках захист від оренди не існує, наприклад, якщо ви орендуєте будинок для відпочинку.
   • Якщо ви знімаєте житло на більш тривалий термін (більше двох років для будинку або довше п’яти років для кімнати), ви не можете скасувати договір оренди протягом цього періоду.
5. Запишіть, що вам доведеться заплатити. У будь-якому випадку вкажіть, скільки коштує орендна плата і як повинна виплачуватися орендна плата.
   • Вкажіть, до якої дати орендна плата повинна бути сплачена (наприклад, до 5 числа кожного місяця) та на який IBAN має бути перерахована орендна плата.
   • Вкажіть, що станеться, якщо ви заплатите оренду занадто пізно. Наприклад: "Якщо орендар сплачує оренду більше ніж на 10 днів, орендар сплачує одноразовий адміністративний збір у розмірі 60 євро".
   • Вкажіть, як обчислюється річне збільшення орендної плати, і, якщо необхідно, включіть у контракт фіксований відсоток або пункт про індексацію. Наприклад: рівень інфляції за попередній рік становить 2 відсотки. Тому щомісячна орендна плата буде збільшена на ті ж 2 відсотки. Таким чином орендар та орендодавець точно знають, де вони перебувають.
   • Запишіть суму депозиту. Також вкажіть, коли потрібно внести заставу (як правило, до того, як ви отримаєте ключі) і на яких умовах ви повернете заставу після закінчення терміну оренди.
6. Вкажіть, хто за що відповідає. Чітко встановіть, хто несе відповідальність за оплату фіксованих витрат (рахунок за енергію, воду, податок на відходи тощо), а хто відповідальний за утримання будь-якої загальної зони (наприклад, саду, під'їзду чи сховища).
   • Якщо ваш орендодавець сплачує фіксовані витрати, також запишіть, що відбувається в річному звіті. Багато постійних витрат залежать від споживання, тому ви отримуєте гроші назад або доводиться доплачувати щороку. Уникайте сюрпризів: заздалегідь визначтеся, кому доведеться доплачувати або кому повертати гроші.
   • Також запишіть, хто відповідає за ремонт. Це частково вже встановлено законодавством, але, щоб уникнути двозначності, краще чітко це розуміти. Як правило, орендодавець відповідає за капітальний ремонт, а орендар - за дрібний ремонт.
   • Визначте, коли орендодавцю дозволяється заходити до будинку чи кімнати. Це лише в особливих ситуаціях, наприклад, якщо орендодавець повинен щось відремонтувати в будинку. Наприклад, ви можете включити, що в такій ситуації орендодавець повинен оголосити про свій візит принаймні за 24 години до прибуття.
7. Включіть, що орендар повинен поводитися як хороший орендар. Це означає, наприклад, що орендар повинен дотримуватись усього законодавства і що орендар обіцяє використовувати будинок або кімнату лише за прямим призначенням.
   • Переконайтесь, що будинок чи кімната можуть використовуватися лише для проживання.
   • Запишіть, що повинен робити орендар, якщо житло пошкоджено.
   • Запишіть, чи дозволяється орендареві вносити зміни до будинку. Наприклад, чи може орендар пофарбувати стіни (у нейтральний колір або яскраво-жовтий колір) або замінити двері? Вкажіть, які зміни дозволено, а які ні, а які - дозволено, але їх слід скасувати до закінчення терміну оренди. Наприклад, наймачу, наприклад, дозволяється свердлити отвори, але ці отвори повинен закрити наймач в кінці договору оренди.
   • Вкажіть, чи дозволяються домашні тварини та які правила, якщо такі є, застосовуються до них.
   • Включіть, чи може орендар здати в оренду будинок або кімнату.
8. Включіть, що трапиться, якщо не дотримуватимуться умови договору оренди. Запишіть, що трапляється, якщо орендар не платить оренду або якщо орендодавець не проводить необхідного обслуговування. Коли орендодавець може викинути орендаря на вулицю? Коли орендодавець або орендар можуть звернутися до комісії з оцінки орендної плати? Коли звертатися до суду?
9. Залиште місце для дати підписання договору оренди та для підписів. Орендар та орендодавець повинні підписати договір оренди, інакше він буде недійсним. Нехай орендар та орендодавець зберігають копію, щоб обидва могли прочитати угоди пізніше.

Частина 2 з 2: Зробити водонепроникним договір оренди

1. Дотримуйтесь законодавства. Закон багато регулює права та обов'язки, які ви маєте як орендар або орендодавець. Наприклад, існує захист від орендної плати та захист від орендної плати. Важливо знати, які правила застосовуються. Якщо ви включаєте в договір оренди речі, які суперечать закону, він часто не діє. Обов’язково уважно прочитайте перед складанням договору оренди.
2. Нехай оренда перевіряється юрисконсультом. Звернення до юридичної консультації має дві переваги: ​​ви точно знаєте, що ваш договір оренди відповідає законодавству, і ви краще захищені, якщо виникають проблеми. Залучіть юрисконсульта, який спеціалізується на орендному праві. Він або вона знає, як найкраще записати речі в оренду, і гарантує, що ваша оренда є юридично водонепроникною.
3. Використовуйте чітку мову. Договір оренди повинен бути легко зрозумілим. Використовуйте якомога менше юридичного жаргону. Запишіть чіткими, короткими реченнями. Уникайте, щоб згодом ускладнені речення перестали бути точно такими, як ви мали на увазі.
   • Перевірте орфографію та граматику. Договір оренди з багатьма мовними помилками важко прочитати і може заплутати (о, почекайте, орендодавець збирався побудувати у вашому домі замість "сауни" сауну?).
   • Зробіть найважливішу інформацію жирною. Наприклад, сума орендної плати та завдатку, а також важливі дати.

Поради

• Завжди перевіряйте, які юридичні норми застосовуються перед укладанням договору оренди. Ви хочете переконатися, що оренда не порушує законодавства.
• Завжди подивіться на юрисконсульту договір оренди, перш ніж підписувати його.